Diseñamos y construimos casas campestres en el Eje Cafetero.
Imagen de concepto
Todo se decide en planos, antes de fundir la primera placa. En obra, solo se construye.
Muchas casas campestres se resuelven sobre la marcha: el voladizo que se recorta porque nadie calculó el sol de la tarde, la guadua puesta de adorno que se pudre en tres inviernos, la piscina que termina a la sombra. Eso se paga dos veces.
Konarq empieza por el lote: hacia dónde cae el sol de la tarde, por dónde corre el agua en los aguaceros, qué permite el reglamento del condominio. Con eso se fijan la retícula, los voladizos y el lugar exacto de cada material. La obra sólo ejecuta lo que ya está resuelto.
Cerritos · Pereira
Cinco datos del lugar que condicionan el diseño de una casa aquí, y la forma en que los incorporamos desde el anteproyecto.
Cerritos está en la parte baja del municipio, hacia el río Cauca, con un clima más cálido que el de la ciudad. Por eso las casas se plantean para ventilar de lado a lado y para dar sombra a las fachadas.
Cerca del ecuador, el sol del mediodía cae casi vertical durante todo el año. El que llega a las fachadas es el de la mañana y el de la tarde, así que la implantación y los aleros se definen según la orientación de cada lote.
Hay dos temporadas de lluvia al año. Las pendientes de cubierta, las canales y los desagües se dimensionan en el proyecto, y el agua se conduce dentro del lote para no afectar cimientos ni terrazas.
Es el coeficiente de aceleración que la NSR-10 asigna a Pereira. La estructura se diseña con esa norma desde el anteproyecto y su memoria de cálculo hace parte de la solicitud de licencia de construcción.
El Plan de Ordenamiento fija usos, ocupación, retiros y alturas, y cada condominio suele tener además su propio reglamento. Revisamos ambos antes de proponer una planta y tramitamos la licencia ante curaduría.
Render de concepto · no es obra construida
Variaciones sobre un solo sistema: losa delgada, voladizo profundo, celosía y piedra. Cambia el lote; el criterio no.
Renders de concepto · no son obras construidas
Una casa moderna con pocos materiales, cada uno donde trabaja mejor. Se decide en el proyecto, no en la obra: humedad permanente, sismo y sol que cambia de lado.
Estructura, losas y voladizos en una sola operación. El encofrado queda en la superficie: no hay repello que se desprenda con la humedad.
Estructural bajo NSR-10, Título G, Capítulo G.12, y siempre bajo cubierta: en pérgolas y celosías, con uniones diseñadas desde el proyecto. Nunca como adorno ni expuesta a la lluvia.
Celosías, cielos bajo el voladizo y carpintería. Se especifica madera inmunizada, adecuada para el clima húmedo de la región.
En zócalos y muros de jardín, donde el agua salpica y la humedad del suelo es mayor. Es el material que asienta la casa en el terreno.
Cada fase termina en algo que usted puede revisar, firmar y llevarse. Nunca pasamos a la siguiente sin eso.
Topografía, asoleación, escorrentía, uso del suelo y reglamento del condominio.
Implantación, plantas, volumetría y presupuesto objetivo cerrado.
Estructural bajo NSR-10, hidrosanitario, eléctrico y detalles coordinados.
Radicación y trámite completo ante curaduría, con todos los estudios.
Construcción con cortes de avance quincenales y un solo responsable frente a usted.
Manual de la casa, garantías y acompañamiento durante la primera temporada de lluvias.
El cronograma de cada proyecto se fija al cerrar el anteproyecto · imágenes de concepto
Depende de cuatro cosas, y las revisamos antes de dibujar nada: qué permite el uso del suelo en ese predio, cuánta superficie se puede ocupar —en suelo rural suburbano el índice máximo de ocupación es del 30 % del predio y el resto va a conservación—, los retiros obligatorios a fuentes de agua y vías, si hay viabilidad de servicios y, en condominio, lo que exige su reglamento.
De esa revisión sale un informe de viabilidad. Si el lote no da, lo decimos ahí, no en la obra.
Sí. Radicamos ante curaduría con el proyecto arquitectónico, los estudios técnicos y los soportes del predio, y respondemos los requerimientos hasta que la licencia sale. Usted firma; el trámite lo cargamos nosotros.
Como referencia, el costo base está entre $2.800.000 y $4.000.000 por metro cuadrado construido, según el nivel de acabados y para una altura estándar de aprox. 2,80 m. Puede calcularlo con su área en el simulador.
Es un valor de referencia, no una cotización. El precio de cada casa lo concretamos con usted a partir de la altura, la pendiente del lote, el estudio de suelos y los diseños estructurales, arquitectónicos, eléctricos e hidrosanitarios, y queda sujeto a cotización formal.
Sí, y en la mayoría de lotes es lo más sensato. Se construye primero un pabellón habitable de 60 a 90 m² con la instalación, el acceso y el saneamiento ya dimensionados para la casa completa. La ampliación se acopla después sin demoler lo hecho.
En muchos condominios de Cerritos hay acueducto pero no alcantarillado. Se resuelve con un sistema séptico dimensionado para la ocupación real de la casa, tanque de reserva y recolección de aguas lluvias para riego y sanitarios. Se define en el proyecto técnico, no se improvisa en obra.
Sí. Revisamos el proyecto contra el terreno y contra NSR-10, señalamos lo que hay que ajustar y construimos. También hacemos sólo gerencia de obra si usted ya tiene contratista y quiere control técnico y de presupuesto independiente.
Ajuste los metros cuadrados y el nivel de acabados para conocer un valor de referencia, o parta de su presupuesto para saber cuánta área alcanza.
Altura estándar de referencia: aprox. 2,80 m.
Los valores son de referencia, en pesos colombianos por metro cuadrado construido, y no constituyen una oferta ni una cotización. El precio de cada proyecto está sujeto a cotización formal y a los ajustes que se acuerden en la negociación.
La primera conversación es sobre el lote: orientación, acceso, agua y qué permiten el uso del suelo y el condominio. Si todavía no lo ha comprado, mejor: es el momento en que más sirve.