Una tipología no es un modelo de catálogo. Es una manera de apoyarse en el terreno que ya probó funcionar con cierto tipo de lote. Elegirla bien desde el comienzo evita los dos errores más costosos en la construcción campestre: aplanar un lote que pedía niveles y levantar en voladizo una casa que podía asentarse en el suelo.
Las tres tipologías, lado a lado
| Tipología | Lote ideal | Área | Pendiente |
|---|---|---|---|
| Casa en niveles | Ladera con desnivel moderado | 220 – 380 m² | 8 – 25 % |
| Casa patio | Lote plano y caluroso | 200 – 340 m² | 0 – 8 % |
| Casa mirador | Lote que cae hacia la vista | 180 – 300 m² | 15 – 35 % |
Casa en niveles
Es la tipología para lotes con desnivel. La casa se divide en dos o tres plataformas que siguen el terreno natural en vez de aplanarlo con un corte único. Los muros de contención se convierten en terrazas de jardín en piedra, y la fachada larga queda mirando hacia la cordillera.
- Área típica: de 220 a 380 m², en dos o tres niveles.
- Pendiente: del 8 al 25 %.
- Ventaja: menos movimiento de tierra y menos muros altos; cada nivel tiene salida directa al jardín.
- Lo que hay que resolver: el drenaje detrás de cada muro de contención y la circulación entre niveles.
Casa patio
El patio funciona como termostato. La casa se organiza alrededor de un vacío con sombra y ventilación cruzada, y las circulaciones corren bajo el voladizo. Es la tipología para lotes planos y para el calor de la tarde, frecuente en las partes bajas de Cerritos.
- Área típica: de 200 a 340 m².
- Pendiente: del 0 al 8 %.
- Patio de referencia: 6,0 × 7,5 m, proporcionado para que reciba sombra buena parte del día.
- Ventaja: privacidad hacia adentro, aire fresco que atraviesa todos los espacios y una vida al aire libre protegida de la lluvia.
Casa mirador
Un volumen que se despega del terreno donde el lote cae hacia la vista. El voladizo obliga a resolver la estructura antes que la planta, porque en Pereira la amenaza sísmica es alta, y a cambio la terraza queda suspendida frente al paisaje.
- Área típica: de 180 a 300 m².
- Voladizo: hasta 3,20 m.
- Pendiente: del 15 al 35 %.
- Lo que hay que resolver: el estudio de suelos y la cimentación en ladera, y el diseño estructural del voladizo bajo la NSR-10.
Cómo elegir la tipología correcta
La pendiente es el primer filtro, pero no el único. También pesan la orientación del lote, la ubicación de la vista, los árboles que conviene conservar, la norma del predio y el programa de la familia: cuántas habitaciones, si la casa será de uso permanente o de fin de semana, y si se construirá por etapas.
- Con la topografía del lote se define la pendiente media y se descarta lo que no encaja.
- Con la asoleación se ubica la casa para que las fachadas largas queden protegidas del sol de la tarde.
- Con la norma y el reglamento del condominio se fija el área ocupable y la altura.
- Con el programa y el presupuesto se ajusta el área. El simulador da una primera referencia del costo por metro cuadrado.
Un solo sistema constructivo
Las tres tipologías comparten el mismo lenguaje: losa delgada de concreto a la vista, voladizo profundo, celosías de madera, guadua estructural bajo cubierta y zócalos de piedra de río. Cambia la forma de apoyarse en el terreno; el criterio no. Puede ver variaciones de ese sistema en la galería y el porqué de cada material en materia.