Preguntas frecuentes sobre construir una casa campestre en Pereira

Es una vivienda en suelo rural o suburbano, normalmente en un condominio o parcelación, diseñada con un lenguaje contemporáneo: volúmenes simples, losas delgadas, voladizos profundos, grandes aberturas hacia el paisaje y pocos materiales. En el Eje Cafetero se adapta al clima cálido y húmedo con sombra, ventilación cruzada y materiales locales como la guadua y la piedra de río.

En vivienda campestre la ocupación máxima es del 30 % del predio: la Ley 99 de 1993 exige destinar no menos del 70 % del área a la conservación de la vegetación nativa. A eso se suman la norma del POT para el predio, la densidad que fija la CARDER y el reglamento del condominio. Por eso revisamos la norma antes de dibujar. Más detalle en Territorio.

La curaduría tiene un plazo máximo de 45 días hábiles para resolver una solicitud completa, prorrogable una sola vez por la mitad de ese término. Si emite un acta de observaciones, hay 30 días hábiles para responderla. Un proyecto técnico completo y coordinado es lo que más acorta el trámite. Vea el paso a paso en Proceso.

Desde el Decreto 1783 de 2021, la licencia de construcción en la modalidad de obra nueva tiene una vigencia de 36 meses, prorrogable una vez por 12 meses. Si la parcelación y la construcción se otorgan en el mismo acto, la vigencia es de 48 meses. La prórroga se solicita a más tardar 30 días hábiles antes del vencimiento.

La NSR-10 establece los estudios geotécnicos como obligatorios para las edificaciones urbanas y suburbanas. Para casas de uno y dos pisos diseñadas con el Título E, la regulación admite en ciertos casos una investigación mínima del subsuelo. En lotes con pendiente, rellenos o suelos dudosos, recomendamos el estudio completo: define la cimentación y evita sobrecostos en obra.

Sí. La NSR-10 la regula en el Título G, capítulo G.12, para la especie Guadua angustifolia Kunth, seca, inmunizada y protegida de la humedad y del sol. En nuestros proyectos la guadua va siempre bajo cubierta y separada del suelo. Más en Materia.

La NSR-10 ubica a Pereira en zona de amenaza sísmica alta, con Aa = 0,25 y Av = 0,25. La estructura se diseña con esos valores desde el anteproyecto, y su memoria de cálculo hace parte de la solicitud de licencia.

Es un costo base de referencia por metro cuadrado construido, según el nivel de acabados, para una altura estándar de aproximadamente 2,80 m. No es una cotización ni incluye el valor del lote. El precio de cada casa se concreta con usted a partir de la altura, la pendiente, el estudio de suelos y los diseños estructurales, arquitectónicos, eléctricos e hidrosanitarios. Pruébelo en el simulador.

Sí. Trabajamos principalmente en Cerritos, Galicia y los condominios del occidente de Pereira, y atendemos proyectos en Dosquebradas, Santa Rosa de Cabal y el resto del Eje Cafetero, en Caldas y Quindío.

En la Calle 82 # 34-101, Oficina 305, Avenida Condina, Pereira, Risaralda. También puede escribirnos por WhatsApp al +57 318 402 6574.

Lo que tenga del lote: ubicación, certificado de tradición y libertad, levantamiento topográfico si existe, reglamento del condominio y fotos. Y una idea del programa: cuántas habitaciones, si la casa será de uso permanente o de descanso, y un rango de presupuesto. Si aún no tiene lote, también sirve conversar: es cuando más ayuda una revisión técnica.

Sí. El diseño arquitectónico, el proyecto técnico, la licencia, la construcción y la gerencia de obra se pueden contratar por separado. Rinden más juntos, porque una sola firma responde por la coherencia entre planos, licencia y obra.