Cerritos es el suelo suburbano más representativo de Pereira y una zona de vivienda campestre en pleno crecimiento. Estos son los datos del lugar que condicionan el diseño de una casa, y cómo los resolvemos desde el anteproyecto.
Cinco datos del lugar que condicionan el diseño de una casa aquí, y la forma en que los incorporamos desde el anteproyecto.
Cerritos está en la parte baja del municipio, hacia el río Cauca, con un clima más cálido que el de la ciudad. Por eso las casas se plantean para ventilar de lado a lado y para dar sombra a las fachadas.
Cerca del ecuador, el sol del mediodía cae casi vertical durante todo el año. El que llega a las fachadas es el de la mañana y el de la tarde, así que la implantación y los aleros se definen según la orientación de cada lote.
Hay dos temporadas de lluvia al año. Las pendientes de cubierta, las canales y los desagües se dimensionan en el proyecto, y el agua se conduce dentro del lote para no afectar cimientos ni terrazas.
Es el coeficiente de aceleración que la NSR-10 asigna a Pereira. La estructura se diseña con esa norma desde el anteproyecto y su memoria de cálculo hace parte de la solicitud de licencia de construcción.
El Plan de Ordenamiento fija usos, ocupación, retiros y alturas, y cada condominio suele tener además su propio reglamento. Revisamos ambos antes de proponer una planta y tramitamos la licencia ante curaduría.
Una casa campestre en Cerritos no se diseña igual que una casa en la ciudad. Está más abajo, hace más calor, llueve en dos temporadas al año, la norma del suelo suburbano limita cuánto del predio se puede ocupar y la estructura debe responder a una amenaza sísmica alta. Ninguna de esas condiciones es un obstáculo si se conoce desde el principio.
Cerritos es uno de los corregimientos del municipio de Pereira, en la parte occidental, en la bajada hacia el valle del río Cauca. Lo atraviesan la vía hacia Cartago y la vía hacia La Virginia, y allí se concentran condominios campestres, clubes, hoteles y parques como Consotá y Ukumarí. Es una zona en crecimiento, con vivienda campestre de ingresos medios y altos.
Su altitud está aproximadamente entre 950 y 1.250 metros sobre el nivel del mar, por debajo de los 1.411 metros del centro de Pereira. Esa diferencia se siente: el clima de Cerritos es más cálido que el de la ciudad, y eso cambia la manera de proyectar la casa.
El Plan de Ordenamiento Territorial de Pereira, adoptado con el Acuerdo 35 de 2016, clasifica a Cerritos como suelo suburbano: 1.163,44 hectáreas, más tres corredores viales suburbanos hacia Cartago, La Virginia y Galicia. Es suelo rural donde la ley permite vivienda campestre con restricciones de intensidad y densidad.
Tres reglas nacionales enmarcan lo que se puede construir:
Además de la norma pública, la mayoría de los condominios campestres tienen un reglamento propio con retiros, alturas, materiales y horarios de obra. Por eso, antes de dibujar, pedimos el concepto de norma del predio y revisamos el reglamento del condominio. De esa lectura sale el área que realmente se puede construir.
Pereira está a 4,8 grados de latitud norte. Cerca del ecuador, el sol del mediodía cae casi vertical todo el año y la cubierta recibe la mayor parte de la radiación; a las fachadas les llega el sol bajo de la mañana y de la tarde. Por eso la orientación de cada lote define la posición de los voladizos y las celosías, más que una regla general.
En la estación del aeropuerto Matecaña, a 1.342 metros, la temperatura media es de 21,5 °C y la humedad relativa ronda el 77 %, según las normales climatológicas del IDEAM. Cerritos, más bajo, es más cálido. Con ese clima cálido y húmedo, las recomendaciones técnicas convergen en lo mismo que aplicamos:
La lluvia llega en dos temporadas al año. Las pendientes de cubierta, las canales, las bajantes y el manejo del agua dentro del lote se dimensionan en el proyecto hidrosanitario, para que el agua no afecte cimientos, terrazas ni taludes.
El Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente, NSR-10, ubica a Pereira en una zona de amenaza sísmica alta, con coeficientes de aceleración Aa = 0,25 y Av = 0,25. Toda edificación nueva debe cumplir ese reglamento, que es obligatorio por la Ley 400 de 1997.
En una casa campestre moderna, con voladizos, ventanales amplios y terrazas suspendidas, eso significa que la estructura se piensa al mismo tiempo que la forma. La memoria de cálculo y los planos estructurales hacen parte de la solicitud de licencia, y el estudio de suelos define la cimentación.
En muchos condominios de Cerritos hay acueducto pero no alcantarillado. Cuando no hay red, las aguas residuales de la casa se tratan en el predio con un sistema séptico dimensionado para su ocupación, y el vertimiento requiere permiso de la autoridad ambiental. Las soluciones individuales de saneamiento están reguladas por la Resolución 0844 de 2018 de MinVivienda.
La zona también usa agua subterránea: Cerritos concentra buena parte de los pozos registrados en el municipio. Si el predio va a depender de un pozo, el permiso de uso del agua se tramita con la CARDER. En el proyecto incluimos tanque de reserva y recolección de aguas lluvias para riego y sanitarios.
Pereira hace parte del Paisaje Cultural Cafetero, inscrito por la UNESCO en la Lista del Patrimonio Mundial en 2011, con municipios de Caldas, Quindío, Risaralda y el norte del Valle del Cauca. Ese paisaje de guaduales, cafetales y quebradas es también el contexto de la casa: la implantación busca la vista hacia la cordillera, conserva los árboles existentes y deja que la vegetación nativa ocupe el 70 % del predio que la norma protege.
Si ya tiene un lote en mente, podemos hacer esta revisión con usted antes de la compra. Escríbanos desde la página de contacto, o vea cómo se traduce todo esto en las tipologías de casa y en el proceso de diseño y licencia.
La primera conversación es sobre el lote: orientación, acceso, agua y qué permiten el uso del suelo y el condominio. Si todavía no lo ha comprado, mejor: es el momento en que más sirve.